অনলাইন ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) হিসাব ক্যালকুলেটর
জমির শ্রেণি (কৃষি, আবাসিক, বা বাণিজ্যিক) এবং জমির পরিমাণ শতাংশে লিখুন। ক্যালকুলেটরটি আনুমানিক বাৎসরিক প্রদেয় ভূমি উন্নয়ন করের পরিমাণ ও মওকুফ তথ্য প্রদর্শন করবে।
ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩: খাজনা হিসাবের নতুন নিয়মাবলি
বাংলাদেশ জাতীয় সংসদ কর্তৃক প্রণীত ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩ এবং ভূমি মন্ত্রণালয়ের হালনাগাদ সার্কুলার অনুযায়ী জমি থেকে খাজনা আদায়ের সনাতন পদ্ধতি পুরোপুরি বিলুপ্ত করে শতভাগ ডিজিটাল ও ক্যাশলেস করা হয়েছে। বর্তমানে সরাসরি ইউনিয়ন ভূমি অফিসে নগদ টাকা গ্রহণ আইনত দণ্ডনীয়। সকল নাগরিককে ভূমি মন্ত্রণালয়ের ldtax.gov.bd পোর্টালের মাধ্যমে অনলাইনে কর নির্ধারণ ও পরিশোধ করতে হয়।
• কৃষি জমির কর মওকুফ: কোনো ব্যক্তি বা পরিবারের মোট আবাদি জমি
২৫ বিঘা (৮২৫ শতাংশ বা ৮.২৫ একর) পর্যন্ত থাকলে মূল কর সম্পূর্ণ মওকুফ।• বকেয়া করের সুদ: অর্থবছর শেষ হওয়ার পর (১ জুলাই থেকে) বকেয়া মূল দাবির ওপর বার্ষিক
৬.২৫% (শতকরা সোয়া ছয় টাকা) হারে সাধারণ বা সরল সুদ (Simple Interest) যুক্ত হয়। আইনানুযায়ী কোনো অবস্থাতেই চক্রবৃদ্ধি সুদ প্রযোজ্য নয়।• অগ্রিম কর প্রদান: যেকোনো নাগরিক বর্তমান বছরের করের পাশাপাশি একসাথে সর্বোচ্চ
৩ (তিন) বছরের কর অগ্রিম পরিশোধ করতে পারেন।
জমির শ্রেণিভিত্তিক করের বর্তমান স্ল্যাব ও সরকারি হার
| জমির শ্রেণি | কর অব্যাহতি ও স্ল্যাব | বাৎসরিক করের হার | আইনি মন্তব্য |
|---|---|---|---|
| কৃষি জমি (১ থেকে ৮২৫ শতক) | ২৫ বিঘা পর্যন্ত সম্পূর্ণ মওকুফ | ০ টাকা (মূল কর) | অনলাইন থেকে প্রতি বছর ১০ টাকা ফি দিয়ে মওকুফ দাখিলা নেওয়া বাধ্যতামূলক। |
| কৃষি জমি (২৫ বিঘার ঊর্ধ্বে) | ৮২৫ শতকের অতিরিক্ত অংশ | অতিরিক্ত প্রতি শতকে ২ টাকা হারে | পরিবারের সারা দেশের সমস্ত কৃষি জমি একত্রে যোগ করে হিসাব করা হয়। |
| আবাসিক ভূমি (পল্লী এলাকা) | ইউনিয়ন পরিষদের আওতাধীন | প্রতি শতকে ৫ টাকা | পল্লী এলাকায় বসতবাড়ি ও ভিটি হিসেবে ব্যবহৃত জমি। |
| আবাসিক ভূমি (পৌরসভা ও শহর) | ক, খ ও গ শ্রেণির পৌরসভা | প্রতি শতকে ২০ টাকা থেকে ৪০ টাকা | পৌরসভার শ্রেণি, ওয়ার্ড ও রাস্তা সংলগ্নতার ভিত্তিতে কর নির্ধারিত হয়। |
| আবাসিক (সিটি কর্পোরেশন) | ঢাকা, চট্টগ্রাম ও বিভাগীয় শহর | প্রতি শতকে ৫০ টাকা থেকে ১০০ টাকা | সিটি কর্পোরেশন এলাকাভিত্তিক আবাসিক প্লট ও ভবনের আনডিভাইডেড ল্যান্ড শেয়ার। |
| বাণিজ্যিক ও শিল্প প্রতিষ্ঠান | দোকানপাট, কারখানা, বাণিজ্যিক ভবন | প্রতি শতকে ১০০ টাকা থেকে ৩০০ টাকা | জমির রেকর্ড কৃষি হলেও বাণিজ্যিকভাবে ব্যবহার করলে বাণিজ্যিক কর দিতে হয়। |
খাজনা হিসাব সংক্রান্ত সচরাচর জিজ্ঞাসা (FAQ)
১। ২৫ বিঘা পর্যন্ত কৃষি জমির ক্ষেত্রে খাজনা মওকুফ হলেও দাখিলা কেন নিতে হয়?
সরকারি আইন অনুযায়ী ২৫ বিঘা (৮.২৫ একর) পর্যন্ত কৃষি জমি সম্পূর্ণ করমুক্ত। তবে সরকারি রেকর্ডে আপনার জমি আপডেট রাখতে এবং পরবর্তীতে জমি বিক্রি বা নামজারি (মিউটেশন) করার আইনি প্রমাণের জন্য প্রতি বছর ldtax পোর্টাল থেকে মাত্র ১০ টাকা সার্ভিস চার্জ দিয়ে 'মওকুফ দাখিলা' সংগ্রহ করা বাধ্যতামূলক।
২। বকেয়া খাজনার ওপর কত শতাংশ সুদ বা জরিমানা কাটা হয়?
ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩-এর ধারা ৯ অনুযায়ী কোনো অর্থবছরের কর নির্ধারিত সময় (৩০শে জুনের মধ্যে) পরিশোধ না করলে বকেয়া দাবির ওপর প্রতি বছর ৬.২৫% (শতকরা সোয়া ছয় টাকা) হারে সরল সুদ (Simple Interest) আরোপিত হয়। আইনানুযায়ী কোনো অবস্থাতেই চক্রবৃদ্ধি সুদ প্রযোজ্য নয়।
৩। একাধিক মৌজায় বা জেলায় জমি থাকলে ২৫ বিঘা কীভাবে হিসাব করা হয়?
ভূমি উন্নয়ন কর বিধিমালা অনুযায়ী একজন নাগরিক ও তার পরিবারের সকল মৌজা বা জেলায় থাকা সমস্ত কৃষি জমির মোট পরিমাণ একত্র করে ২৫ বিঘা হিসাব করা হয়। মোট জমি ২৫ বিঘা অতিক্রম করলে অতিরিক্ত অংশের জন্য সরকার নির্ধারিত হারে কর প্রযোজ্য হবে।