ভূমি সেবা ও ই-পর্চা সাধারণ জিজ্ঞাসা (FAQ)

সংক্ষিপ্ত সমাধান: eporcha.gov.bd পোর্টালে বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজা নির্বাচন করে খতিয়ান নম্বর অথবা দাগ নম্বর দিয়ে যেকেউ বিনামূল্যে জমির রেকর্ড অনুসন্ধান করতে পারেন।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: অনলাইন ডাটাবেজে খতিয়ান খুঁজে না পেলে পোর্টালে ম্যানুয়ালি তথ্য এন্ট্রি করে জেলা রেকর্ড রুম কাউন্টার বরাবর 'অনুরোধকৃত সার্টিফাইড কপি' আবেদন জমা দেওয়া যায়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: অনলাইন কপি তথ্য যাচাইয়ের জন্য বিনামূল্যে এবং আদালত বা দলিলের জন্য ডিসি অফিসের সিল-স্বাক্ষরযুক্ত সার্টিফাইড কপির সরকারি ফি ১০০ টাকা (কাউন্টার) বা ১৪০ টাকা (ডাকযোগে)।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: ট্র্যাকিং নম্বর নিয়ে সংশ্লিষ্ট জেলা প্রশাসকের (ডিসি অফিস) রেকর্ড রুমে সরাসরি যোগাযোগ করুন অথবা সরকারি ভূমি হেল্পলাইন ১৬১২২-এ অভিযোগ জানান।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: সিএস ব্রিটিশ আমলের আদি জরিপ, এসএ জমিদারি উচ্ছেদ পরবর্তী জরিপ, আরএস হলো এসএ-এর সংশোধিত জরিপ এবং বিএস/সিটি জরিপ হলো সাম্প্রতিকতম কার্যকর চূড়ান্ত জরিপ।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: হ্যাঁ, আবেদন করার সময় ডাকযোগ নির্বাচন করলে ডাক বিভাগের মাধ্যমে জেলা সদরে সাধারণত ৭-১০ কার্যদিবস এবং প্রত্যন্ত উপজেলায় ১০-১৫ কার্যদিবসে বাড়ি পৌঁছে দেওয়া হয়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: 'সাবেক দাগ' হলো পূর্ববর্তী জরিপের (যেমন সিএস বা এসএ) দাগ নম্বর। আর 'হাল দাগ' হলো সর্বশেষ চলমান বা চূড়ান্ত জরিপের (যেমন আরএস বা বিএস/সিটি জরিপ) নতুন দাগ নম্বর। জমি হস্তান্তরের সময় বায়া দলিল ও খতিয়ানের ধারাবাহিকতা মেলাতে সাবেক ও হাল দাগের সমন্বয় চেক করা আবশ্যক।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: ক্রয়, দান বা ওয়ারিশ সূত্রে মালিকানা বদলের পর সরকারি রেকর্ডে পূর্বের মালিকের নাম কেটে নতুন মালিকের নামে খতিয়ান তৈরি করার আইনি প্রক্রিয়াই হলো নামজারি।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: ই-নামজারির সরকার নির্ধারিত মোট ফি হলো সর্বমোট ১,১৭০ টাকা (আবেদনের সময় কোর্ট ও নোটিশ জারি ফি ৭০ টাকা + অনুমোদনের পর রেকর্ড সংশোধন ও খতিয়ান ফি ১,১০০ টাকা)।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: মূল দলিলের স্ক্যান কপি, পূর্বের খতিয়ান, হালনাগাদ খাজনা পরিশোধের দাখিলা এবং আবেদনকারীর এনআইডি ও পাসপোর্ট সাইজের ছবি আবশ্যক।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: সিটিজেন চার্টার অনুযায়ী সাধারণ ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ ২৮ কার্যদিবস এবং মহানগর এলাকায় ২১ কার্যদিবসের মধ্যে একটি নামজারি আবেদন নিষ্পত্তির নিয়ম রয়েছে।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: ওয়ারিশান সনদ, মরহুমের পূর্বের খতিয়ান ও মৃত্যু সনদ সংযুক্ত করে সকল ওয়ারিশের নামে যৌথভাবে বা আপস বণ্টননামা অনুযায়ী নামজারি আবেদন করা যায়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: সহকারী কমিশনার (ভূমি) খারিজ করলে আদেশের ৩০ কার্যদিবসের মধ্যে অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) বরাবর মিস আপিল দায়ের করা যায়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: অনুমোদনের পর মোবাইলে এসএমএস আসলে অনলাইনে ১,১০০ টাকা ফি পরিশোধ করলেই কিউআর কোডযুক্ত ডিজিটাল ডিসিআর ও খতিয়ান সাথে সাথে ডাউনলোড করা যায়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: ldtax.gov.bd পোর্টালে এনআইডি দিয়ে নিবন্ধন করে হোল্ডিং এন্ট্রি দিন; ইউনিয়ন ভূমি অফিস অনুমোদন করলে বিকাশ বা কার্ডে সরাসরি অনলাইনে কর দেওয়া যায়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: অনলাইন পেমেন্ট সম্পন্ন হওয়া মাত্রই সিস্টেম স্বয়ংক্রিয়ভাবে কিউআর কোডযুক্ত ডিজিটাল দাখিলা তৈরি করে, যা সরাসরি ডাউনলোড ও প্রিন্ট করা যায়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: লগইন পেজে 'পাসওয়ার্ড ভুলে গেছেন?' বাটনে ক্লিক করে নিবন্ধিত নম্বরে আসা ওটিপি (OTP) দিয়ে এক মিনিটেই নতুন পাসওয়ার্ড সেট করা সম্ভব।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: সরকারি বিধি অনুযায়ী মোট ২৫ বিঘা (৮২৫ শতাংশ) পর্যন্ত কৃষিজমির মূল কর সম্পূর্ণ মওকুফ; শুধু প্রতীকী ১০ টাকা দাখিলা ফি দিতে হয়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: হ্যাঁ, অর্থবছর শেষ হওয়ার পর বকেয়া ভূমি উন্নয়ন করের ওপর ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩ অনুযায়ী বার্ষিক ৬.২৫% (শতকরা সোয়া ছয় টাকা) হারে সরল সুদ (Simple Interest) যুক্ত হয়। কোনো অবস্থাতেই চক্রবৃদ্ধি সুদ প্রযোজ্য নয়, তবে একাধিক বছর বকেয়া থাকলে প্রতিটি বছরের মূল দাবির ওপর এই সরল সুদ হিসাব করা হয়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: মৌজা ম্যাপ হলো নির্দিষ্ট মৌজার দাগভিত্তিক মানচিত্র; আমাদের সাইটে বিভাগ ও জেলা নির্বাচন করে সরাসরি ডিজিটাল নকশা শিট অনুসন্ধান ও ডাউনলোড করা যায়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: জেলা রেকর্ডরুম কাউন্টারে নির্ধারিত ফি ৫২০ টাকা এবং ডাকযোগে হোম ডেলিভারি চাইলে ৯০ টাকা ডাক মাশুলসহ সর্বমোট ৬১০ টাকা।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: খতিয়ানের দাগ নম্বর দেখে মৌজা ম্যাপের উত্তর দিক (North Arrow) ও চারপাশের পার্শ্ববর্তী বাটা/ছুট দাগ মিলিয়ে জমির সীমানা চিহ্নিত করা যায়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: ১ শতাংশ সমান ৪৩৫.৬ বর্গফুট (৪০.৪৭ বর্গমিটার) এবং ১ কাঠা সমান ৭২০ বর্গফুট (১.৬৫ শতাংশ)। ১ বিঘা সমান ৩৩ শতাংশ ও ১ একর সমান ১০০ শতাংশ।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: হ্যাঁ, সরকারি স্ট্যান্ডার্ড মাপে ১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট হলেও দেশের কিছু অঞ্চলে স্থানীয় মাপে কাঠা ভিন্ন হতে পারে, যা আমাদের ক্যালকুলেটরে কাস্টমাইজ করা যায়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: সরকারি পোর্টালের অপব্যবহার রোধে একজন নাগরিক তার ব্যক্তিগত এনআইডি ব্যবহার করে দৈনিক সর্বোচ্চ ৫টি আবেদন (খতিয়ান বা ম্যাপ) করতে পারেন।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: মোবাইলে আসা ইউজার আইডি দিয়ে 'আমার আবেদন' অপশনে লগইন করে রসিদটি পুনরায় ডাউনলোড করুন অথবা পেমেন্ট ক্লিয়ার হতে ৩০ মিনিট অপেক্ষা করুন।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: মোবাইল অপারেটরের নেটওয়ার্ক জটিলতায় বিলম্ব হলে সরাসরি ভূমি হেল্পলাইন ১৬১২২-এ কল করে আপনার ট্রানজ্যাকশন আইডি ও নম্বর জানিয়ে সহায়তা নিন।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: নির্বাচন কমিশনের সার্ভার সাময়িক ডাউন থাকলে অথবা নাম ও জন্মতারিখের তথ্যে অমিল থাকলে এই ত্রুটি দেখায়; তথ্য সঠিকভাবে মিলিয়ে পুনরায় চেষ্টা করুন।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: দেশের যেকোনো ফোন থেকে বিনামূল্যে সপ্তাহের ৭ দিন ২৪ ঘণ্টা ১৬১২২ (16122) এবং বিদেশ থেকে +৮৮০ ৯৬১২৩ ১৬১২২ নম্বরে কল করা যায়।

সংক্ষিপ্ত সমাধান: ভূমি মন্ত্রণালয় কোনো অতিরিক্ত ফি অনুমোদন করে না; অনিয়মের শিকার হলে সরাসরি ১৬১২২ নম্বরে অভিযোগ দিন অথবা কেন্দ্রীয় grs.gov.bd পোর্টালে আবেদন করুন।